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　　在市民中擁有一定知名度的頤高數碼廣場世貿店即將搬遷。記者昨日從相關新聞發布會上獲悉，今年8月，頤高數碼廣場世貿店將搬遷至江東朝暉路和民安路交界處的新址。頤高入駐寧波已有近１０年，此次放棄三江口的黃金地段搬遷至江東是出于何種打算？頤高所處的寧波世貿中心商廈和新華聯商廈所在的中農信大廈同屬多業主商業物業，此次搬遷是否也和續租有關？帶著這些疑問，記者昨日進行了調查采訪。

　　搬遷原因

　　IT行業利潤率下降

　　寧波頤高數碼廣場世貿店位于寧波世界貿易中心一至四層，于２０００年１１月２８日開業，是當時寧波地區規模最大、配套最齊全、理念最先進的ＩＴ專業賣場。

　　歷經１０年，如今頤高數碼廣場世貿店早已成為寧波人氣最旺的數碼廣場之一，天一商圈也因為有著頤高、亞細亞、天一３家數碼廣場，成為寧波市民購買ＩＴ產品的首選區域。

　　“三江口是寧波商業最核心的區域，頤高在這里經營１０年，取得了有目共睹的業績，此次放棄這塊寶地搬遷，有多方面的原因。”頤高數碼連鎖有限公司副總裁林勵介紹，第一個原因是因為ＩＴ行業利潤率逐年下降，而三江口區域昂貴的租金成本導致在這里經營ＩＴ賣場已經非常困難。

　　“舉一個最簡單的例子，１０年前一臺中檔的筆記本電腦的價格是１．２萬元～１．５萬元，當時賣一臺這樣的電腦利潤在１５％左右，也就是２０００元左右，而現在一臺中檔筆記本電腦的價格在４０００元～５０００元，利潤只有５０元～１００元。”林勵說，數碼廣場和經營戶是共生共榮的關系，經營戶利潤下降，廣場的日子也不會好過，因此選擇搬遷到租金相對便宜的江東成了打破這種局面的唯一選擇。

　　多業主令續租困難

　　多業主商業地產的續租困難，則是導致頤高搬遷的第二個原因。據了解，頤高數碼廣場世貿店所處的寧波世貿中心商廈是一處多業主商業地產項目，廣場的２萬平方米經營場地的產權分屬在近５００個業主的手中，業主中擁有產權面積最小的僅十幾平方米。

　　去年轟動寧波商界的新華聯停業事件不少人還記憶猶新，由于新華聯所處的中農信商廈經營場地產權分屬于８７個業主，每個業主對租期和租金的預期不同，導致新華聯商廈租期到期以后難以續約，不得已關門停業。雖然最后在各方努力下，新華聯商廈得以在原址重新開業，但其經歷給同屬多業主商業地產的其他商家敲響了警鐘。

　　“有了新華聯事件的教訓，我們對續約的事情格外謹慎。和近５００個業主一家一家談續租將是一個浩大的工程，其中可能需要很長的時間。另外，之前通過對業主的走訪，了解到業主對租金預期有所提高，核心地段的高租金物業已經不適合ＩＴ市場的發展，因此搬遷勢在必行。”據介紹，頤高數碼廣場世貿店現有的經營場地將于今年１２月到期，目前頤高已成立了專門的續租辦公室，具體負責續租事宜。

　　另外，現在的頤高世貿店的交通設施也不夠完善，硬件配套設施老化，這也是頤高決定搬遷的一個原因。頤高數碼廣場世貿店處于三江口核心商業區，停車位遠遠滿足不了需求，前來購物的消費者經常為找不到合適的停車位而犯愁。寧波世貿中心商廈如今的硬件配套設施老化，時尚度不夠鮮明，雖經過多次小規模的升級有所改善，但總體變化不大。