在市民中擁有一定知名度的頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店即將搬遷。記者昨日從相關(guān)新聞發(fā)布會上獲悉，今年8月，頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店將搬遷至江東朝暉路和民安路交界處的新址。頤高入駐寧波已有近１０年，此次放棄三江口的黃金地段搬遷至江東是出于何種打算？頤高所處的寧波世貿(mào)中心商廈和新華聯(lián)商廈所在的中農(nóng)信大廈同屬多業(yè)主商業(yè)物業(yè)，此次搬遷是否也和續(xù)租有關(guān)？帶著這些疑問，記者昨日進(jìn)行了調(diào)查采訪。
搬遷原因
IT行業(yè)利潤率下降
寧波頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店位于寧波世界貿(mào)易中心一至四層，于２０００年１１月２８日開業(yè)，是當(dāng)時寧波地區(qū)規(guī)模最大、配套最齊全、理念最先進(jìn)的ＩＴ專業(yè)賣場。
歷經(jīng)１０年，如今頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店早已成為寧波人氣最旺的數(shù)碼廣場之一，天一商圈也因?yàn)橛兄U高、亞細(xì)亞、天一３家數(shù)碼廣場，成為寧波市民購買ＩＴ產(chǎn)品的首選區(qū)域。
“三江口是寧波商業(yè)最核心的區(qū)域，頤高在這里經(jīng)營１０年，取得了有目共睹的業(yè)績，此次放棄這塊寶地搬遷，有多方面的原因。”頤高數(shù)碼連鎖有限公司副總裁林勵介紹，第一個原因是因?yàn)椋桑孕袠I(yè)利潤率逐年下降，而三江口區(qū)域昂貴的租金成本導(dǎo)致在這里經(jīng)營ＩＴ賣場已經(jīng)非常困難。
“舉一個最簡單的例子，１０年前一臺中檔的筆記本電腦的價格是１．２萬元～１．５萬元，當(dāng)時賣一臺這樣的電腦利潤在１５％左右，也就是２０００元左右，而現(xiàn)在一臺中檔筆記本電腦的價格在４０００元～５０００元，利潤只有５０元～１００元。”林勵說，數(shù)碼廣場和經(jīng)營戶是共生共榮的關(guān)系，經(jīng)營戶利潤下降，廣場的日子也不會好過，因此選擇搬遷到租金相對便宜的江東成了打破這種局面的唯一選擇。
多業(yè)主令續(xù)租困難
多業(yè)主商業(yè)地產(chǎn)的續(xù)租困難，則是導(dǎo)致頤高搬遷的第二個原因。據(jù)了解，頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店所處的寧波世貿(mào)中心商廈是一處多業(yè)主商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，廣場的
去年轟動寧波商界的新華聯(lián)停業(yè)事件不少人還記憶猶新，由于新華聯(lián)所處的中農(nóng)信商廈經(jīng)營場地產(chǎn)權(quán)分屬于８７個業(yè)主，每個業(yè)主對租期和租金的預(yù)期不同，導(dǎo)致新華聯(lián)商廈租期到期以后難以續(xù)約，不得已關(guān)門停業(yè)。雖然最后在各方努力下，新華聯(lián)商廈得以在原址重新開業(yè)，但其經(jīng)歷給同屬多業(yè)主商業(yè)地產(chǎn)的其他商家敲響了警鐘。
“有了新華聯(lián)事件的教訓(xùn)，我們對續(xù)約的事情格外謹(jǐn)慎。和近５００個業(yè)主一家一家談續(xù)租將是一個浩大的工程，其中可能需要很長的時間。另外，之前通過對業(yè)主的走訪，了解到業(yè)主對租金預(yù)期有所提高，核心地段的高租金物業(yè)已經(jīng)不適合ＩＴ市場的發(fā)展，因此搬遷勢在必行。”據(jù)介紹，頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店現(xiàn)有的經(jīng)營場地將于今年１２月到期，目前頤高已成立了專門的續(xù)租辦公室，具體負(fù)責(zé)續(xù)租事宜。
另外，現(xiàn)在的頤高世貿(mào)店的交通設(shè)施也不夠完善，硬件配套設(shè)施老化，這也是頤高決定搬遷的一個原因。頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店處于三江口核心商業(yè)區(qū)，停車位遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求，前來購物的消費(fèi)者經(jīng)常為找不到合適的停車位而犯愁。寧波世貿(mào)中心商廈如今的硬件配套設(shè)施老化，時尚度不夠鮮明，雖經(jīng)過多次小規(guī)模的升級有所改善，但總體變化不大。
前景展望
能否延續(xù)紅火場面？
三江口是寧波的商業(yè)核心區(qū)，多年來培養(yǎng)起來的消費(fèi)習(xí)慣，使得不少寧波市民買數(shù)碼產(chǎn)品都喜歡往三江口轉(zhuǎn)，頤高數(shù)碼廣場搬遷至江東后，能否延續(xù)曾經(jīng)的紅火場面？
“以前只要我想買數(shù)碼產(chǎn)品，總會去頤高轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，但頤高搬遷后，就難說了。”從事外貿(mào)行業(yè)的
據(jù)介紹，頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店搬遷至江東后將改稱寧波頤高江東旗艦店，該旗艦店位于朝暉路和民安路交界口，天倫廣場旁，毗鄰家樂福、市體育館，經(jīng)營面積將擴(kuò)展到
林勵介紹，之前公司對來頤高購物的顧客進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)來自江東的顧客占３０％，鄞州的顧客占２８％，海曙的顧客占２１％，江北的顧客占１０％，北侖、鎮(zhèn)海等其他區(qū)域的顧客占１１％。也就是說，頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店相當(dāng)比例的顧客來自鄞州和江東兩地，頤高新址對這兩地的顧客來說比原來更近了，而頤高新址由于有停車等優(yōu)勢，相信也能吸引江北、海曙及其他區(qū)域的顧客前來。
據(jù)介紹，頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店的大部分經(jīng)營戶都將搬遷至江東。由于租金將比現(xiàn)在世貿(mào)店低２０％左右，預(yù)計(jì)商品的價格也將更有競爭力。
當(dāng)然，頤高數(shù)碼搬遷后最終能否成為寧波新的ＩＴ消費(fèi)中心，還有待時間檢驗(yàn)。
老址用途
如續(xù)租成功擬建淘寶城
頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店的搬遷工作將于８月開始，搬遷以后，寧波世貿(mào)中心商廈的經(jīng)營場地誰來接管？頤高會繼續(xù)在此經(jīng)營嗎？“寧波世貿(mào)中心商廈位于寧波商業(yè)核心區(qū)，是稀缺的商業(yè)資源，作為有社會責(zé)任的企業(yè)，不會放棄這塊場地。”頤高集團(tuán)有限公司董事長翁南道說。
據(jù)介紹，從下月開始頤高將著手和近５００個業(yè)主談續(xù)租的問題，如果續(xù)租成功，頤高將會把世貿(mào)中心場地改做其他產(chǎn)業(yè)。
頤高數(shù)碼連鎖有限公司副總裁林勵介紹，如果世貿(mào)店經(jīng)營場地續(xù)租成功，公司將加大投入對整個物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施如電梯、電力、空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行改造。改造完成后，初步計(jì)劃將和電子商務(wù)企業(yè)合作在這里建一座淘寶城，為線下實(shí)體店商城，這也將是頤高首家淘寶城。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多業(yè)主商業(yè)物業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)過渡期產(chǎn)物，現(xiàn)在新建成的商業(yè)物業(yè)都不會采取這種模式來經(jīng)營。因?yàn)橐环矫妫捎跇I(yè)主分散，每個業(yè)主利益訴求不同，經(jīng)營者要花比普通物業(yè)更多的精力來談續(xù)租。另一方面，由于產(chǎn)權(quán)過于分散，經(jīng)營者的話語權(quán)如何保證也是個難題。因此頤高能否成功續(xù)約，在世貿(mào)中心續(xù)寫輝煌，還是個未知數(shù)。
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