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《城市晚報》剖析“紅旗商圈”--長春頤高倍受關注

■記者麗娜/報道 錢文波/攝

　　“長春哪些地方值得一逛?”當然是偽滿皇宮、長影世紀城、凈月潭、重慶路商圈等地。由此看來，一個成熟的商圈，已經成為一個城市的名片，是外地人購物、觀光、了解當地風土人情的好去處。不久的將來，當有游客向你詢問同一問題時，你也許會更多地建議他（她）去紅旗街商圈去逛逛，而成行的理由竟會如此的撩人心弦：周邊林立的歐亞商都、巴黎春天百貨、亞細亞百貨、百腦匯等大型商業設施；湖西路、寬平大路、延安大街等城市主干道縱橫交錯，構成了四通八達的快速出行路線；區域內外環繞高新技術產業開發區、大學城區、一汽廠區，更是坐擁良好的城市規劃建設，方圓1平方公里范圍內就有數十家大、中、小學校；餐飲娛樂休閑場所、品牌專賣店等多種業態組合不僅豐富了紅旗街商圈的內涵，也在悄然改變著商圈的結構，以主營國際、國內著名品牌的中高檔定位，滿足人們對品牌文化的深層次追求，為長春及其周邊地區的消費者提供高品位、高檔次的商品和服務，在時尚化、國際化、個性化的商品經營特點中，引導

潮流，充分塑造個性張揚的空間，為城市高品質生活建立了新的范本。

　　對于長春這樣一個擁有200年歷史的城市，其風雨滄桑早已被歷史的洪流淹沒殆盡，一座新興的現代化工業城市已在這片古老的土地上拔地而起，紅旗街商圈作為長春西部最大的購物場所，為這座城市的未來發展肩負起更多的歷史使命。

　　企業“轉型” —— 帶動商圈升級發展

　　紅旗街商圈的發展，應當從1994年亞細亞百貨、歐亞商都相繼在工農大路與紅旗街交會處開店迎客談起。在此之前，紅旗街以經營電子器材的小店鋪為主，曾被老百姓稱為電子一條街。2001年，時代服飾廣場成立，將品牌與時尚的消費理念融入到商圈之中，填補了經營定位中的不足。目前，紅旗街商圈總體來說以歐亞商都為龍頭，與亞細亞百貨、巴黎春天百貨廣場成鼎足之勢，中間分布的則是紅旗地下商城。一個現代綜合百貨、一個中檔服飾百貨、一個精品品牌服飾百貨，再加上一個大眾消費的服裝大市場，形成紅旗街商圈的主體核心，帶動了周邊餐飲、娛樂、美容美發等多種業態的共同繁榮。

　　據歐亞商都相關負責人介紹，在1993年歐亞利用募集資金在紅旗街建造歐亞商都之時，紅旗街并不是純粹意義上的商業街，多是一些平房和小門市部，公司高層人員敏銳地捕捉到這里是城西的交通樞紐、未來客流量大、動遷成本低(距離老車百近)等問題，經過三期工程的逐步建設，已從傳統百貨變身為集餐飲、休閑、娛樂為一體的現代化綜合百貨。據了解，歐亞商都從2005年起，按照總經理曲慧霞提出的“調整、完善、提升”的發展思路，開始了不間斷的調整。在調整中，歐亞商都實現了思維觀念的轉變、經營格局的提升、購物環境的提升和人性化服務的提升，完成了從實用型向時尚型百貨店的轉型。2007年歐亞商都又將目光鎖定在“打造時尚百貨主流店”上，據悉，10月份商都還將有一次脫胎換骨的調整，商都聘請了專業的國際設計師，目前正在進行店面的設計。

　　上世紀90年代的亞細亞百貨曾經風光一時，并與歐亞遙相輝映，為鑄造紅旗街商圈的輝煌繪出了濃重的一筆。由于其在綜合百貨業競爭中的失利，轉型于中高端精品路線也似乎有些“破釜沉舟”的無奈。但是，談及中高檔精品百貨的改革路線，長春亞細亞百貨大廈企劃處處長龐汝輝感覺還是選對了道路。龐處長表示，2002年亞細亞百貨投入千萬元巨資打造的全新百貨商場，在商場的經營定位、企業文化、品牌結構、管理模式等方面都進行了全面升級改造，百姓的認可度非常高。如今，商場內價格適中的中檔產品形成了亞細亞的主流產品，這種定位使商場的發展之路走得很穩健。

　　長春巴黎春天相關負責人表示：“百貨迎百客的時代已經過去，只有進行精準的市場定位，商家才能更好地生存。青春、時尚、流行是巴黎春天的新定位，按著這個定位，商場將有70%的品牌將被調整。”調整之后，能帶給春城消費者更多時尚、流行的元素。

　　商圈升級 —— 迎合消費需求

　　如果我們稍加留意就會發現，在紅旗街商圈周圍簇擁著吉林大學、長春工業大學、長春工程學院、長春中醫學院等高等院校和水利部松遼委、市政設計院、公路設計院、地理研究所等科研機構，還有長春中醫學院附屬醫院、省醫院，并有機械廳等政府機關……從消費能力和生活狀況來看，這一群體無疑是城市的中堅力量，代表了新生代市

民的消費水平。

　　新新人類對消費理念的認識，使商家固有的經營戰略發生了大變革，當人們用挑剔的、時尚的眼光走進商場時，企業必然面臨著改革。 

　　縱覽紅旗街商企發展的十多年時間，歐亞商都、亞細亞百貨、時代百貨、紅旗地下商場經營定位的形成之路，也是市民消費意識增強的過程，更是人們消費觀念的洗禮過程。對此，歐亞商都辦公室主任王予康表示，“如今百姓逛商場已不再是單一的消費行為，更多的是一種休閑、一種享受。逛中高檔精品百貨商場，將越來越成為人們生活不可或缺的一部分，它是社會文化與時尚生活的集中體現。”

　　區政府“掘金計劃” —— 鏈接紅旗街新未來

　　據長春市紅旗街道辦事處經濟副主任解德華介紹，隨著第三屆東北亞投資貿易博覽會的臨近，由區政府主辦的“朝陽區投資環境說明會”也即將拉開帷幕，該說明會旨在借東北亞投資貿易博覽會之風，將國內外參展商、市經委、商務部門聯合起來共同探討長春未來經濟投資、招商等事宜。另外，為拓展城區發展空間，吸引更多項目落戶，2006年，朝陽區實施的“掘金計劃”將繼續按部就班地執行。

　　●商圈酒店業升級進行時

　　紅旗街商圈有棟21層的“半截子”建筑，最近，其樓體上打出了“電影文化主題五星級酒店”的醒目標語，記者從長春市朝陽區政府了解到，吉林省兆隆集團將在此建造國內首家電影文化主題的五星級酒店，市政府給予了相應減免稅費的優惠政策。而紅旗街商貿圈正缺少一個集餐飲、休閑、娛樂為一體的高檔酒店，該酒店的建成將對提升整個商貿圈的層次和水平起到很大的作用。

　　●商圈IT產業升級進行時

　　自頤高數碼連鎖進駐紅旗街商圈消息發布之后，使原本競爭異常激烈的長春IT賣場圈再次發生劇震。對此，解主任介紹說，“預計頤高數碼未來3年至少要開4個IT賣場，屆時，我們將把工農大路解放立交橋至新民廣場區域打造成IT產業街區。”應該說，此次中國IT連鎖第一強的頤高集團進駐春城并落腳紅旗街，必將推動長春IT產業結構的再次升級。

　　●商圈輻射能力升級進行時 

　　“現在就紅旗街商圈本身而言，缺少向外輻射的能力，應由該處十字路口輻射到寬平大路。”朝陽區委常務副區長葛建雄坦言，從現在的紅旗街商圈到寬平大路之間，坐落著長春電影制片廠，長影的開發是做活紅旗街商圈的重要一環。 

　　據業內人士透露，現在的初步想法是在紅旗街商圈與寬平大路之間做成商業室內旅游步行街，把長影拍攝的多部優秀電影畫面、電影布景，如“ 老舍茶館”、“西部酒吧”等全部移到步行街里。因此有人評價說，過去被人冷落的寬平大路將是紅旗街商圈中一

個新的財富興奮點。

　　行業觀點

　　突出個性 引導消費

　　“心在高處，視野在更遠處，一個企業要做好，還要根據多年經驗，提出整個商圈建設的理念。”提到紅旗街今后的發展狀況，長春亞細亞百貨大廈企劃處處長龐汝輝如是說。紅旗街商圈是一個很有發展潛力的商圈，每家百貨各有特色，目標客戶群體明晰，這也是紅旗街商圈多年來沒有形成惡性競爭的一個重要原因。不過，雖然定位準確，但每家的特色還不夠突出，經營品類還不夠齊全，現在商場還僅限于提供一個購物的消費場所，而沒能從根本上引導消費、為消費者提供全新的消費模式。

　　專家觀點

　　先做商圈 共享市場

　　“優秀的企業離不開規范的市場環境，越優秀的企業越希望得到規范的市場環境。”東北師范大學經濟學院副院長金兆懷多次提到。他認為：“長春百貨業盡管已進入了快速發展時期，但不難看出，各個百貨商場在今年的打折促銷頻率比往年都高、力度都大。商業從來不拒絕競爭，有競爭才會有動力，但競爭應該是更加有序，實現共贏的競爭。先做市場，再做競爭，對行業的發展更有益。”

　　消費者聲音

　　紅旗街應引進超級市場；

　　配套設施有待加強

　　劉雨是紅旗街商圈內一名普通的市民，當聽說政府正在規劃紅旗街商圈未來發展時，趕緊和記者攀談起來：“這一帶什么都好，就是沒有大型超市，每周我都要和家人到沃爾瑪、恒客隆等超市購物，由于需要坐車，不敢買太多的東西。雖然紅旗街也有一些商場開超市，但與大型連鎖超市相比，缺少超市購物的愉悅感受。”

　　“停車太難了，每次來紅旗街最讓我頭疼的就是車位問題……”家住紅旗街附近的王女士抱怨道。紅旗街商圈繁華，客流量大，交通擁擠成為一個比較明顯的問題，而來紅旗街購物時沒有停車位則讓人頭疼。2005年時曾擬建的3層地下停車場和架設天橋的方案萬眾期待，但究竟何時成型投入使用還是問題。升級的方案有了，時間就成為問題 。

　　記者觀察

    塑造特色商圈將成發展主流

　　目前，長春市的商業格局主要在重慶路商圈、紅旗街商圈、桂林路商圈、站前商圈等區域，其營造的良好商業氛圍，拉動了區域經濟快速發展。但相對國際化大都市中成熟商圈而言，僅僅這幾個商圈顯得缺乏個性及特色。現代人追求的是在購物過程中體味與自己生活方式相符的購物場所，甚至是區域。

　　因此，如何打造，才能使紅旗街商圈在長春市的商業領域獨樹一幟？這個問題值得商家及廣大消費者深思。